Рынок недвижимости США: восстановление или краткосрочный рост?

Недавние данные о продажах существующих домов, которые достигли скорректированной годовой ставки в 4,35 миллиона единиц в декабре, служат оптимистичным сигналом для рынка недвижимости в условиях, когда аналитики предсказывали более скромный рост. Увеличение на 5,1 % по сравнению с ноябрем и на 1,4 % по сравнению с прошлым годом наглядно демонстрирует, что рынок начинает восстанавливаться после периода стагнации, вызванной высокими ипотечными ставками и рекордными ценами на жилье. Заметим, что такие изменения происходят на фоне общего ослабления на рынке недвижимости, когда запасы жилья достигли наименьшего уровня за месяц всего 1,18 миллиона единиц, что повлияло на динамику цен, которые продолжают расти.

Ключевым фактором, способствующим позитивным изменениям на рынке, стали более низкие ипотечные ставки. После пиковых значений около 7 % летом, снижение ставок до 6,2–6,3 % в конце года сделало жилье более доступным для покупателей, что, в свою очередь, поддерживает спрос. Это также помогает объяснить, почему продажи увеличились во всех регионах, за исключением падения в южных и западных штатах, что может свидетельствовать о различных локальных экономических условиях. Важно отметить, что в процессе восстановления рынок по-прежнему зависит от макроэкономических показателей, таких как уровень инфляции и общая экономическая активность, при этом остается высокая ненадежность по поводу будущего роста.

Тем не менее, несмотря на текущее улучшение, рынок все еще сталкивается с вызовами. Медианная цена продажи дома на уровне 405,400 долларов за декабрь обозначает рост, но замедление этого роста до 0,4 % по сравнению с 1,2 % в ноябре наводит на размышления о возможных рисках. Кроме того, эксперты, такие как Лоуренс Юн, подчеркивают, что большинство собственников стремятся задержать продажу своих объектов, что может ограничить предложение на рынке. Мы можем даже столкнуться с ситуацией, когда отсутствие достаточного количества вариантов может привести к ценовым скачкам в будущем. Насколько это устойчивый рост, если предложение продолжает оставаться в зажатом состоянии?